売土地：神奈川県川崎市宮前区野川・（2,780万円(税無)　147.83m2 ）

物件詳細｜売土地・神奈川県川崎市宮前区野川・2,780万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市宮前区野川	東急田園都市線溝の口駅 バス12分 橘出張所前下車 徒歩7分 （溝の口駅の物件一覧はこちら）	2,780万円(税無)	-

土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／80％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	要（2.61m2）
私道負担	-／-
接道状況	北 2.7m(公道)
設備
キャッチ	東急田園都市線「溝の口」駅で紹介可能な宅地。
備考	B区画、文化財保護法、宅地造成等規制法、農地法転用届出要、路地部33％含
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	野川
中学校区	野川
特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市宮前区野川（野川）
交通	東急田園都市線溝の口駅 バス12分 橘出張所前下車 徒歩7分（溝の口駅の物件一覧はこちら） 南武線武蔵新城駅 徒歩25分（武蔵新城駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	2,780万円(税無)
坪単価	62.2万円
土地面積	147.83m2(実測)
土地現況	更地
地目	畑
最終更新日	2012-02-23
次回更新日	随時
価格帯	溝の口駅の不動産を2000万円台で絞る 溝の口駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 溝の口駅の不動産を2600万円以上～2800万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 溝の口駅の不動産を2400万円以上～2800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 溝の口駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	溝の口駅から徒歩3分以内の物件 溝の口駅から徒歩10分以内の物件 溝の口駅から徒歩15分以内の物件 溝の口駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅 池尻大橋駅 三軒茶屋駅 駒沢大学駅 桜新町駅 用賀駅 二子玉川駅 二子新地駅 高津駅 溝の口駅 梶が谷駅 宮崎台駅 宮前平駅 鷺沼駅 たまプラーザ駅 あざみ野駅 江田駅 市が尾駅 藤が丘駅 青葉台駅 田奈駅 長津田駅 恩田駅 こどもの国駅 つくし野駅 すずかけ台駅 南町田駅 つきみ野駅 中央林間駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

相鉄不動産など　横浜市都筑区に241戸供給、販売現場に３Ｄシアター導入　相鉄不動産など４社は、来年12月下旬の竣工をメドに横浜市都筑区で開発中の大規模分譲マンション「シーズンプレイス」のモデルルームを11月3日にオープンする。

2010/10/29

本日のお役立ち不動産用語

住宅性能保証制度

じゅうたくせいのうほしょうせいど

住宅の建主や購入者の保護と住宅建設業者や住宅販売業者（住宅供給者）の健全な育成を目的として（財）住宅保証機構等が運営する任意の保証制度である。 保証期間内に[瑕疵]が発生したときは、保証書を発行した住宅供給者が無償で補修を行う。 平成12年4月に施行された[住宅の品質確保の促進等に関する法律]により全ての新築住宅の[構造耐力上主要な部分]及び[雨水の浸入を防止する部分]について、住宅供給者は10年間の[瑕疵担保責任]を負うこととなった。 この制度では、法律に定められた瑕疵担保責任を、住宅供給者が適正・確実に履行することができるよう、国庫補助金による瑕疵保証円滑化基金や保険等によりバックアップしている。 つまり、この制度に登録している住宅供給者が制度に登録した住宅については、保険がかかっているので、法律に定められた瑕疵を修補した場合、修補に要した費用の約80％が住宅供給者に支払われる。なお、保証書を発行した登録業者が倒産した場合、保険により一定の保証が行われる。 この制度では、保証期間は住宅の品質確保の促進等に関する法律に対応しており法律上の瑕疵担保責任に加え、設備や仕上げなどの部分についての短期の保証もある。

物件地域のつぶやき

kazu_3298 I'm at 溝の口駅 9番バス乗り場 (溝口1, 川崎市高津区)

kazu_3298 I'm at 東急 田園都市線 溝の口駅 (溝口2-1-1, 川崎市高津区) w/ 3 others

noto_n I'm at 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) (溝口2-1-1, 川崎市高津区)

mildcafeore 普通の溝の口駅なかったっけ

abarth2150 I'm at 東急 大井町線 溝の口駅 (溝口2-1-1, 川崎市高津区)

noto_n I'm at 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) (溝口2-1-1, 川崎市高津区)

takeda_nobuhiro 今朝は溝の口駅南口で街頭活動をしました。溝の口駅南口は高校生の頃に通学路として利用していた愛着のある場所です。この場所では、昔にお世話になった方々や同級生を中心に、いつも大変に多くの方々にご声援を頂いております。皆様、ありがとうございます！大きな励みとさせて頂いております！

kinchanco なんか今日の田都溝の口駅の駅員のアナウンスが爽やか青年風味なんだけど。

grey_jk 東急田園都市線溝の口駅南口上りホーム南口のエスカレーター、今日は上下1本ずつに戻ってた。１日で変えるのはやめてほしい(-_-;)

tt_tomaton I'm at 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) (溝口2-1-1, 川崎市高津区)

Atro_ 準急 逃したっ(￣◇￣;) (@ 東急 田園都市線 溝の口駅)

dento246 8時10分発、準急・押上行きは5分延発。乗務員の体調不良の為、鷺沼で乗務員の交代を行った影響。⇒東急田園都市線 [渋谷方面] 溝の口駅：普通に立てる、遅延(10分未満) #こみれぽ 電車混雑リポート

dento246 At 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) —

otoccho 溝の口駅にタッチ！

prof_tswing 上野毛通過待ちの各停 先頭車両 ⇒東急大井町線 [大井町方面] 溝の口駅：普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート

今日の一口便利メモ

確認有限会社

確認有限会社とは、確認株式会社の有限会社版。 確認株式会社とは、平成14年秋の臨時国会において成立した「中小企業が行う新たな事業活動の促進のための中小企業等協同組合等の一部を改正する法律（中小企業挑戦支援法、平成14年法律第110号）」に基づいて認められた、商法上の最低資本金制度（1000万円）の規制を受けない株式会社形態のこと。 ただし、この法律に基づく最低資本金の免除は設立から5年間であり、設立から5年経過する日までに会社の資本金を確認株式会社なら1000万円まで増額する必要がある。 平成18年施行の会社法により、株式会社に一本化されることとなった。（会社法施行前の有限会社はそのまま有限会社として存続することができる） また、最低資本金制度も廃止されている。