| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
10年間、第三者機構が瑕疵をで保証。「まもりすまい保険」。今回ご紹介する「まもりすまい保険」も、住宅保証機構が取り扱う保証制度の1つです。前回ご紹介した住宅完成保証制度が住宅の完成までを保証することに対し、こちらは住宅の完成後、10年間の瑕疵保証を確実に行えるようサポートする制度です。
完成後10年間は、業者が倒産しても安心の「瑕疵保証」が適用されます。
この制度は、一戸建て・マンションに関わらず、全ての新築住宅に適用されます。住宅保証機構では、この制度を利用するに当たり、効果的に欠陥を抑制するための設計施工基準を定めており、この基準をクリアした住宅だけがこの保証を受けることができます。従って、瑕疵保証を受けられる住宅を建てることになり、一定の基準を満たした安心な住まいを手に入れることができるといえます。この制度では、申請の際に住宅価格に応じた住宅登録料が必要となりますが、万が一業者が倒産しても保証されるといったメリットもあります。
本日の不動産業界ニュース
夜間勧誘違反は業務停止15日、国交省が宅建業者監督基準 国土交通省は26日、宅地建物取引業者の違反行為に対する監督基準を一部改正した。 ow.ly/796iq
2011/10/26
本日のお役立ち不動産用語
| 抵当権者の同意の登記がある場合の賃貸借の対抗力 | ていとうけんしゃのどういのとうきがあるばあいのちんたいしゃくのたいこうりょく |
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[登記]をした[賃貸借]は、その登記前に登記をした[抵当権]を有するすべての者が同意をし、かつ、その同意の登記があるときは、その同意をした[抵当権者]に対抗することができる([民法]387条1項)。 この規定は、民法の改正により平成16年4月1日から施行されている。 上記の条件を満たした賃貸借の賃借人については、抵当権が実行され[競売]された場合でも、立ち退く必要はない。 この規定により保護を受けた賃借人は、競売にかかわらず従前のとおり賃貸借を継続することができるので、競売における買受人は、従前の賃貸人（旧不動産所有者）の賃貸借に関する義務をそのまま継承することとなる。 したがって、この規定の適用下では、賃借人は競売後において自発的に退去しようとする際には、[敷金]の返還を買受人に対して主張することが可能である。 このため、賃借権の登記においては、[不動産登記法]の改正により、[敷金]が登記すべき事項に加えられ、買受人の便宜を図っている（不動産登記法81条4号）。 |
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
非現金支出費用
非現金支出費用とは、現金支出を伴わない費用のこと。 会計制度上、費用の認識基準として発生主義、費用収益対応の原則が採用されているために発生する費用。 減価償却費や引当金繰入額が代表例。